中国经济周刊：打压高房价要靠什么
在一个基本被垄断的市场中，商品提供者是否会主动放弃超额利润？答案尽可参照、中石化、中移动，乃至水电煤气一干企业的一贯表现。而中国的商品房用地一级市场更是一个完全垄断的卖方市场，地方*府作为当地可出让地块唯一的卖家，在异乎寻常的财*创收竞争压力下又会有何表现呢？ 土地成本究竟占到商品房价多少份额，至今还是一笔人言人殊的糊涂账目。以上海近期连续拍出的两幅单价超过70亿元的“地王”为例，两者楼板价即已分别达到22409元/平方米和27231元/平方米，不难断定，未来建筑于其上的商品房价至少不会低于已成天价的楼板价格。 在面粉价格节节攀升的情况下，指望面包价格普遍回落实属痴人说梦。正因为此，本着久病成医得来的教训，近日风闻的农地入市有如久旱之中平地滚雷。乐观者称，此举一则可以大幅增加土地供应，再则可以打破土地供应垄断状况，有此两条，虚高房价当可因为釜底抽薪应声回落。 可惜农地入市终究难逃“雷声大、雨点小”的命定结局。就在消息传出后不久的11月23日，国土资源部有关部门负责人“及时”澄清，“农地入市打压房价”纯系误读。他强调，农村集体建设用地平等入市是有条件的：首先，集体土地非农化的程序必须经过批准；其次，集体土地非农化的用途中商品住宅开发项目不在其列，因此，“集体建设用地平等化与打压城市高地价并无必然联系”。 在现行制度框架内，农地入市与打压地价乃至房价之间更准确的关系描叙应该是“必然没有联系”，因为在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外的、未来有望入市流转的农村集体建设用地使用权，仍须通过*府征地并且经由统一市场予以转让。 如此“农地入市”即便可以用于商品住宅开发又有何用(专指打压房价)？可能增加的商业价值极低的土地供应完全可以通过地方*府普遍采用的“逢高入市、逢低囤地”加以消解。回顾近几年来层出不穷的调控*策即可发现，凡有可能打压房价的调控*策几乎总是事倍功半，而凡有可能提振房价的调控*策又几乎总是事半功倍。此中奥妙，归根结底在于土地垄断供应机制。 时近岁末，开始有大量文章试图预见明年房价，其中看多、看空者又一次莫名其妙战作一团，却不知，此二者所论争的根本不是一回事。前者所谈基本属于“是否”命题，后者所谈基本属于“应否”命题。据此，无论房价不会跌，或是房价不该涨，其所指向的其实都是虚高房价之所以虚高的制度扭曲，反过来说，只要作为房价最重要干预因素的地方*府依然处在左右手互搏的矛盾状态，则房价不该再涨但却照旧在涨的糟糕局面就不会变；如果有变化，就只能是更为糟糕的市场崩盘。