今年，注定是不平凡的一年。
早在“十四五”到来之前，楼市已是风声鹤唳，杯弓蛇影。
*策面，全国二十二城集中供地；金融面，多地严查消费贷、经营贷违规资金流向楼市。
具体到莆田，城厢区约.45亩土地征收，其中涉及文献北片区，不由让人联想起6个月前，八十亩小区、福兴小区等老小区改造情景。
有人辞官归故里，有人星夜赴考场。虽然不少人看淡后市，但身边多数人还在奋勇往前冲。
PART1小编的朋友小A，最近又盯上了安置房。
为什么说又呢？去年牛市，她在股市大赚一把，结果牛年开场，创业板指下跌25%，开年就跌去了全年至少三分之一的涨幅，小A被迫清仓离场。
可手上的这笔钱，总要寻个去处，根据股市经验，小A意外的发现，房地产股的表现，却“出奇的好”。牛年A股大跌的背景下，房地产板块逆袭上扬，整体涨幅仍有4.4%（最高12.5%）。
这也意味着，在茅台、比亚迪等呈瓦解之势下，楼市或存机遇。于是，买一套投资、自住两相宜的房子，就成了她的目标。
然而，当她跑了几个售楼处之后发现，目前市区的房子已经是高位，如果不是刚需，买来投资很容易就被站岗。
这时候，朋友圈的中介给她发来玉湖安置房房源：
张镇安置房，高层78㎡，南向两室毛坯，1.35万/㎡，证已出；
古山安置房，65㎡—㎡，一口价元/㎡，直接改名；
…
带证均价1.2万元/㎡—1.4万元/㎡之间，无证更名均价元/㎡—1万元/㎡之间。
而同等价位的商品房，大多分布在城北二手房小区或涵江秀屿楼盘，与之相比，这些安置房地理位置优越，配套设施齐全，更重要的是，价格远低于周边商品房。
怎么看都足够令人心动。PART2
这股安置房投资风究竟从何而起？
时间回溯至十几年前，莆田城市化最早的阶段，大量老新村，城中村和私房被拆迁。
彼时，不少地段不错的安置房开始出现，大量莆田土著手握数套安置房。
安置房，也逐渐成为了一个定义商品房质量的度量衡，三六九等的商品住宅在维权时，都免不了把安置房拉出来作类比。
原因也很明了，早期安置房由*府直接建设，往往建设利润限制严苛，因此，承建方往往只能偷工减料以增加利润，造成市面普遍安置房质量较差。
致使安置房一度成为粗制滥造代名词。
近几年，*府将回迁地块以出让形势引进房企竞拍，再进行“带安置型商品房回购”，专业人做专业事；如此一来，安置房的质量保障将由竞标者承担。
也因此，近些年莆田安置房质量也大有改善，例如玉湖片区张镇斗门安置房小区，单从外部看，与商品房差距不大。相较起周边均价1.8万元/㎡的商品房，这类安置房就成了不少中介和投资客眼中的香饽饽。
当通往财富的捷径被所有人知晓后，便化作更为天量的新挂牌安置房……PART3动辄省上大几十万，质量也没有大问题的安置房，和商品房的区别在哪？
作为购房者来说，投资安置房靠谱吗？
首先，商品房的质量一般都不会存在大的问题，但安置房由于回购价低于市场，利润被限制，所以用工用料会有所区别；
比较直观的区别是，安置房绿化、户型设计、基础设施等，特别是容积率，和商品房有一定的差距。
其次，相比起商品房，安置房交易存在较大风险。
莆田市场上的安置房分两大类，一类无法获取产权证，一类可取得产权证。
由于种种*策原因，早期部分安置房没有分户土地使用证，类似于集资房，这部分安置房无法获取产权证。
而近年来，莆田回购安置房大多归属国有土地，在交房一定年限后可办理产权证，通过补缴土地收益金转变为商品房，市面上这些天量新挂牌安置房，也就归属于这一类。
正如中介给小A推荐的安置房房源：已有产权证or直接更名。
有产权证的我们可以理解同商品房交易无二，而大家担心的，是中介口中“直接更名”尚未出证的安置房。
它们通常价格较低，后期可能会面临怎样的风险？PART4中介朋友表示，安置房直接更名由于双方信息不对称，购房者存在钱房两空的风险。
▉一、这类安置房通常要一定年限后才能办理产权证，这就意味着无法申请银行贷款，只能全款购买；
???
▉二、安置房协议更名，房屋权属不容易查清；
▉三、由于交易不受法律保护，一旦购房者利益受损，监管部门只能建议通过司法解决。
安置房交易最大风险就是业主反悔，一旦房价上涨，业主后悔了，可能会以违规交易要求解除合同，或者不配合过户。
“我们一般会和业主签借款协议，前期付的钱，都算借款；或者找担保公司签合同垫资，通过合同形式得到保障，完成过户后转为购房款。”某中介朋友告诉小编。
风险同样不可避免，“有的产权证多年办不下来，或者限制交易，一旦*策变动，购房者不具备购买此类住宅资格，业主只会退回原值房款，中介费和期间产生的通货膨胀将由购房者承担。”上述中介提示。
总之，对于购房者而言，不论是投资还是刚需/改善，在有更多答案之前，房产仍是安全岛。
但，安置房买卖有风险，入手需谨慎。--网上售楼部▼三盛中梁璞悦风华
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